信托交易是指接受他人委托，经营各类代理业务并收取一定手续费用的一种交易方式。
信托交易信托交易的特点
信托交易是一种居间性行为，信托商一般对交易双方的经营效益不直接承担经济责任，只为交易双方搭桥挂钩;
信托交易风险较小，信托商从居间贸易额中取得一定比例的佣金，不承担由于价格涨落等而引起的经济风险;
信托交易是一种信息集结的交易，信托交易的成交是大量信息集结和反馈的成果;
信托交易形式多样、灵活方便，既可以代购代销、代存、代运，也可以直接出售、委托出售、还可以提供各种服务。
信托交易房地产类信托交易结构和风险防范措施
信托交易抵押贷款型
运作原理：开发商将已经拥有的土地或房产抵押给信托公司获得信托贷款，承诺信托到期时归还贷款以解冻被抵押的土地或房产。此种产品结构设计简单，法律关系清晰，也是前期已经兑付的房地产类信托产品的主流模式，选择时应关注以下几点：
1、 信托融资规模与抵押物的价值比率，价值是否经过公正地评估。抵押物价值如接近信托贷款总金额(抵押率偏高)，那么一旦抵押物跌价，同时房地产项目失败，则变现抵押物将无法收回原信托贷款本金。目前，随着房地产价格在高位运行，抵押比率应该控制得更为严格，通常应当不低于2：1，如果在3：1(也就是按照评估价格打3折抵押)则比较安全。
2、 抵押物的权属是否清晰。如施工方对建筑物的留置权是否影响抵押物的变现?开发商是否在国土局或房管局办理了土地和建筑物的抵押登记，并真实的抵押到信托公司名下?等等。投资者可以要求察看土地证或信托公司持有的他项权利证明，以避免未来的法律诉讼纠纷。
3、 房地产项目的运行状况，已经取得的证件情况(通常要求4证齐全，最基本的已经具备土地规划证和土地使用权证)，截至到信托产品发行时的开发进度，项目的位置、预计销售价格及市场前景等。
4、 借款的开发商是否有偿债能力，以往的信誉如何。如有第三方提供担保，则考察担保方的信用等级应作为投资者的工作重点。
信托交易房产回购型
运作原理：开发商将已经达到预售状态的房产以低价格出让给信托公司，但约定一定期限后开发商溢价回购该房产。信托公司发行信托计划募集的资金购买该房产，如果到期后开发商不履行回购义务，则信托公司有权向第三方转让该房产。此种信托的风险点在于以下几个方面：
1、 提防风险开发商没有实力在信托到期时按照约定的价格回购房产。投资者可以考察开发商的资质和过去已经开发项目的销售情况。
2、开发商承诺回购的房产在信托期内发生较大跌价的可能性。目前，一般信托公司为了控制风险，往往以低于当时市场价格一半的价格购买开发商的房产，以控制风险。投资者也应经常关注房产所在地房地产市场价格的波动状况。
