张所地：1988年西安交通大学概率论与数理统计专业硕士研究生毕业，获理学硕士学位；1998年西簧交通大学管理科学与工程专业博士研究生毕业，获管理学博士学位。博士学位论文为《不动产动态评估研究》。现为山西财经大学管理学教授。主要研究领域有：管理工程、管理决策、评价理论方法及应用、不动产评估。在《系统科学与数学》、《科学学研究》、《中国土地科学》、《系统工程理论与实践》、《数理统计及管理》、《中国管理科学》等刊物上发表论文40多篇。其中有多篇被有关检索刊物检索或全文转载。出版学术著作8部，主持和参与完成课题30余项，其中获国家级科技进步二等奖一项、省级推广应用二等奖一项、优秀成果奖多项。主要社会兼职；中国现场统计研究会常务理事；山西省经理协会副会长；山西国际项目管理研究会副会长；山西决策学会常务理事；山西管理科学研究会常务理事。

第一章 不动产评估概述 /1

第一节 不动产价格 /1

一、不动产价格的构成 /1

二、不动产价格的种类 /3

三、影响不动产价格的因素 /7

第二节 不动产评估/12

一、不动产评估的概念/12

二、不动产评估的理论依据/13

三、不动产评估的意义/22

四、不动产评估的原则/22

五、不动产评估的程序/26

六、不动产评估发展简史/39

第二章 不动产静态评估方法/43

第一节 市场比较法/43

一、市场比较法的基本原理4/3

二、市场比较法估价步骤/44

三、市场比较法小结/49

四、基准地价修正法/49

五、路线价估价法/50

第二节 收益还原法/57

一、基本理论/58

二、净收益估算/60

三、还原率估算/62

第三节 重置成本法/66

一、重置成本法理论/66

二、重置成本估算/68

三、折旧的估算/72

四、假设开发法/74

第三章 城市土地定级估价综合模型/77

第一节 引言/78

第二节 城市土地定级估价简述/79

第三节 建模的基本思想/81

第四节 模型/8l

一、城市土地级别划分/84

二、城市土地级差地租(或收益)测算/84

三、市场比较法的格式调整模型/85

第五节 应用/86

第六节 结论与拓展/87

第四章最 优因素组合的选择及权重确定/89

第一节 引言/89

一、因素选择及权重确定的研究概况/90

二、最优回归子集的研究概述9/2

第二节 基本思想/93

第三节 基本假设/95

第四节 最优因素组合选择的准则/96

第五节 最优因素组合选择的方法/99

第六节 最优权重确定的方法/102

第七节 案例 /103

第八节 小结/104

第五章 地产收益评估综合模型研究 / 105

第一节 引言 / 105

第二节 享用价格模型研究概况 / 107

一、城市住宅地租模型 /108

二、城市土地租金函数的形式 /110

三、享用价格函数模型 /111

第三节 地产收益测算模型的研究概况 /113

第四节 多模型比较选优评估简介 /115

一、基本思路 /115

二、测算原理与模型 /116

三、级差收益测算模型 /117

第五节 地产收益的综合测算模型 /120

第六节 案例/123

一、资料的调查与整理 /123

二、商业用地资料初步分析 /124

三、模型适合性检验/125

四、城市地价综合评估模型 /126

第七节 小结/131

第六章 动态市场比较法 /133

第一节 市场比较法及“静态”研究综述 /134

一、基本过程/134

二、市场比较法基本步骤的进一步抽象 /134

三、存在的问题/135

四、比较实例选择准则研究概览 /136

第二节 “静态”市场比较法的缺陷 /141

第三节 市场比较的动态评估准则 /142

第四节 市场比较的动态评估方法 /145

一、稳定市场情况下的建模 / 146

二、趋势市场情况下的建模 /149

三、周期波动市场情况下的建模 /150

四、趋势周期波动市场情况下的建模 /151

第五节 小结 /152

第七章 动态收益还原法 /155

第一节 收益还原法研究综述 /156

一、收益还原法的基本概念 /156

二、收益还原法发展概况 /164

三、国内对收益还原法研究概况 /167

第二节 现存问题与评论 /169

一、存在的问题 /169

二、综合评价 /170

第三节 收益流动态评估研究/171

一、具有长期稳定经营的情况 /171

二、潜在收益性不动产未来收益流的预期评估方法/177

第四节 收益性不动产终结期净销售收入预期评估方法 / 180

第五节 不动产还原率预期评估方法 /180

一、引言181

二、还原率的DYMIMIC评估模型 /183

三、还原率动态预期评估方法 /187

四、小结 /195

第八章 不动产回报的双重随机过程评估模型 /197

第一节 引言/197

第二节 估价回报的有偏性与平滑性 /198

第三节 收益性不动产估价模型 / 202

一、不动产价值的金融及城市经济理论 /203

二、同质不动产模型 /203

三、同质不动产简化形式的定价方程 /204

四、异质不动产简化形式的定价方程 /205

五、导出交易序列的结构 / 210

第四节 不动产回报的现代组合理论研究概况 /212

一、不动产回报 Markowitz组合理论(MPr) /212

二、不动产回报与资本资产定价模型(CAPM) / 216

三、不动产回报与套利定价理论(AP7) /219

第五节 不动产回报的非线性双重随机评估模型 / 221

一、估价回报与真实回报的关系 /22l

二、非线性双重随机模型 /223

三、不动产估价与回报估计的关系 /224

四、模型参数的两阶段最小二乘估计 /227

五、估计的优良性质 /229

第六节 小结/229

第九章 双重时序模型的统计建模及预报方法 /231

第一节 引言 /231

第二节 模型及参数的矩估计 /234

第三节 矩估计的强相合性及依概率收敛速度 /237

第四节 矩估计的渐近正态性 /240

第五节 双重时序模型的预报方法 /244

第十章 双重时序模型的平稳解、谱密度、谱估计及强相合性/249

第一节 AR(1)-MA(2)模型的平稳解 /249

第二节 AR(1)-MA(2)模型的自协方差函数结构 /254

第三节 AR(1)-MA(2)模型的谱密度 /255

第四节 双重时序模型的谱估计及强相合性 / 256

一、AR(1)-MA(2)模型/256

二、谱估计及强相合性/259

第十一章 城镇数字化地产评估系统/263

第一节 城镇数字化地产评估系统概述 /263

第二节 ASDULP的系统分析与设计 /265

一、系统总体分析/265

二、系统数据分析/269

三、系统设计的原则 /274

四、系统配置/275

五、系统集成的途径 /276

六、系统界面设计 / 279

第三节 ASDULP的功能与特点 /281

一、ASDULP的功能 /281

二、ASDULP的特点/282

第四节 ASDULP的组成 /285

一、人机交互系统/286

二、模型库系统/287

三、数据库系统/288

第五节 ASDULP的实际应用 /288

第十二章 结论及进一步拓展/293

第一节 主要研究结论 /293

第二节 进一步研究的问题 /297

附录/300

参考文献 /301